Loueur meublé non professionnel

Afin d’obtenir le statut LMNP, il suffit d’investir dans une résidence de services de type EHPAD, résidence sénior, résidence étudiante ou autres résidences services. Dès lors, deux possibilités s’offrent à vous :

Le LMNP classique

Pas de fiscalité sur les revenus locatifs par un amortissement sur le prix de revient HT

Le LMNP Censi Bouvard

Réduction d’impôt de 11% sur le prix de revient HT (plafonné à 300 000 €)

Les avantages du LMNP

  • Prix hors taxe par la récupération de la TVA
  • Loyers immédiats sécurisés par bail commercial de 9 ans, voire de 18 ans ferme dans certains EHPAD, et cela quelque soit l’occupation du logement.
     
  • Rentabilité de 4% avec le Triple Net sur 18 ans proposé par un gestionnaire d’EHPAD, partenaire d’INJN, soit :
    • 0€ de Taxe Foncière (100 % remboursée)
    • 0€ de charges de copropriété (100 % remboursées)
    • 0€ de travaux d’entretien, de mise aux normes et de gros travaux

Exemples de résidences services

La Croix du Sud

EHPAD

Ville : Fabas (09230)

Descriptif :

42 chambres en VEFA dont une unité Alzheimer

Bail 18 ans avec Triple Net

Livraison printemps 2022

A partir de : 124 000€ HT

Rentabilité : 4.1 %

La Madrague

EHPAD

Ville : Le Fossat (09130)

Descriptif :

47 chambres existantes dont 9 en unité Alzheimer

Bail 18 ans avec Triple Net

Loyers immédiats

A partir de : 168 300€

Rentabilité : 4 %

Vitéal d'Oléron

Résidence Sénior

Ville : Saint Pierre d'Oléron (17310)

Descriptif :

Extension de la résidence services séniors avec T1 Bis

Bail 18 ans avec Triple Net

Livraison Printemps 2022

A partir de : 207 650€ HT

Rentabilité : 4 %