Jeudi 25 août 2016

Lorsque l’on se lance dans un projet d’achat de bien dans un programme neuf à Grenoble, il est courant de voir s’écouler plusieurs mois, voire années, entre le moment où l’on prend la décision d’acheter et le moment où l’on intègre les lieux. C’est notamment le cas lorsque l’on achète un bien immobilier sur plan (VEFA). Que vous soyez en quête d’un appartement dans un programme neuf sur Grenoble et que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif sur Grenoble et sa région, le processus d’achat va se décomposer en plusieurs étapes.

Acheter dans un programme neuf sur Grenoble - Bien définir sa capacité d’emprunt pour cadrer son projet

Avant même de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier neuf sur Grenoble et sa région, il est important de déterminer sa capacité d’emprunt car celle-ci va avoir un impact sur les caractéristiques du logement (lieu, surface, type de bien…). Une fois le budget d’achat défini, l’étape de recherche d’un bien peut réellement commencer. Pour vous guider parmi les différents programmes neufs sur Grenoble, n’hésitez pas à vous faire accompagner par l’agence L’Immo Neuf by Jérôme Nicol.

De la signature du contrat de réservation à la remise des clés

À partir du moment où vous avez sélectionné un bien immobilier, le promoteur va vous proposer la signature d’un contrat de réservation. Si celui-ci n’est pas obligatoire d’un point de vue légal, il reste systématique dans les faits et comprend plusieurs éléments (description du logement et du programme, prix de vente, date de conclusion du contrat et délai d’achèvement de l’immeuble et la liste des équipements collectifs). À vous désormais de contacter des organismes bancaires pour effectuer le montage financier de l’achat.

Une fois le prêt obtenu et un mois avant la signature le l’acte authentique chez le notaire, le promoteur va vous adresser un contrat de vente définitif. Celui-ci reprend les éléments du contrat de réservation en y incluant l'échéancier des paiements (35% à l’achèvement des fondations, 70% à la mise hors d’eau, 95% à l’achèvement de l’immeuble), les éléments relatifs au prêt ainsi qu'à la garantie d'achèvement du promoteur.

Dernière étape : la remise des clés. C’est un moment important au cours duquel l’acquéreur va contrôler qu'il n'y a pas de défauts de conformité, de vices de construction visibles et de vices de construction cachés.

L'Immo Neuf - Un grand choix de programmes neufs sur Grenoble et son Agglo

L’Immo Neuf, vous propose une large sélection de programmes immobiliers neufs sur l’agglomération grenobloise à des prix ‘direct promoteurs’. Que vous recherchiez un studio ou un T5 et plus, Jérôme NICOL, grâce à son expérience de plus de trente ans dans d'appartements neufs, saura vous accompagner et répondre à vos exigences. 

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