Lundi 31 janvier 2022

Au moment d’acheter un bien immobilier, le choix entre l’ancien et le neuf peut diviser. Il faut toutefois reconnaître qu’au-delà de considérations esthétiques ou architecturales, l’achat dans le neuf a bien des avantages indéniables. Ceux-ci sont déterminants pour déterminer si vous allez acheter un appartement neuf à Grenoble ou non.

Acheter pour habiter : les avantages du neuf

Lorsqu’on cherche à acheter une maison ou un appartement pour y résider, le choix entre immobilier neuf et ancien peut être parfois une affaire de goût ou d'opportunités locales. Mais, globalement, quand on compare les deux possibilités, bien des avantages de l’immobilier neuf peuvent être déterminants :

Plus économique sur le plan énergétique : la construction neuve est conditionnée par des normes de plus en plus exigeantes (RE 2020) qui imposent aux constructeurs des matériaux économiques, des isolations performantes et des bilans énergétiques positifs. Acheter dans le neuf conduira donc à des factures énergétiques bien moindres pour se chauffer ou se climatiser.

Pas de travaux à prévoir dans l’immédiat : l’ancien a parfois des attraits, mais qui sont vite amoindris par des travaux de rénovation ou d'aménagement à entamer dès après l’acquisition. C’est non seulement un surcoût financier, mais également une source de stress et de perte de temps.

De nombreuses aides aux primo-accédants dans le neuf : il existe de nombreuses aides gouvernementales pour financer l'achat d’une résidence dans le neuf comme le Pinel pour la défiscalisation ou le Prêt à Taux Zéro pour l’emprunt. Celles-ci sont parfois soumises à des conditions de ressources, mais dans l’ensemble la plupart des ménages peuvent bénéficier d’un ou plusieurs dispositifs d’aide.

Des frais de notaire réduits : quand les frais de notaire peuvent représenter jusqu’à 8 % du prix d’achat d’un bien, en immobilier neuf, ceux-ci sont limités à environ 2 à 3 % du montant de l’acquisition. Pour certains budgets, ces 5% sont conséquents et pourront être consacrés à autre chose.

Des garanties de parfait achèvement et une assurance décennale : l’achat dans le neuf est couvert par diverses garanties contractées par les constructeurs. Elles assurent au futur propriétaire une relative tranquillité quant aux malfaçons ou autre problème dû à la qualité de construction ou d’équipement. Ceci n’existe pas pour l'achat d’un bien ancien à part la possibilité de prouver un vice caché dans le bâtiment vendu.

L’achat dans le neuf est aussi à privilégier en qualité d'investisseur

En plus de tous ses avantages lorsqu’on achète un bien neuf pour l’occuper, il faut ajouter d’autres points positifs spécifiques de l’immobilier neuf pour les investisseurs. C’est ainsi que les points suivants sont souvent considérés comme déterminants pour les personnes qui investissent dans l’immobilier locatif et veulent en augmenter le taux de retour sur investissement :

Plus d’attrait de la part des locataires : c’est clairement une différence majeure qui est constatée sur le marché de la location. Il est nettement plus facile de louer un bien neuf ou récent qu’un bien ancien. Cette tendance se renforce en milieu urbain, en centre-ville et notamment pour des petites surfaces.  De plus, cette préférence est très marquée parmi les jeunes et les familles dont le couple a moins de 35 ans, cible privilégiée du marché de la location.

Des dispositifs de défiscalisation spécifiques au neuf : il existe plusieurs lois comme les lois Pinel, Cosse ou Censi-Bouvard (pour les résidences de service) qui permettent de défiscaliser les revenus issus des loyers d’un investissement dans le neuf. Il existe bien sûr des conditions pour bénéficier de ces avantages mais ils en valent la peine car ils augmentent fortement la rentabilité.

Un investissement étalé dans le temps avec la VEFA : l'achat en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement) consiste à acheter sur plan, payer un acompte initial puis des sommes au fur et à mesure de l’avancement des travaux et un solde à la livraison. Pour certains investisseurs, cette manière d’acquérir un bien neuf est bien plus souple financièrement.

Comme vous pouvez le constater, l’immobilier neuf présente de nombreux avantage. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf sur Grenoble, contactez-nous afin que nous puissions vous aider dans votre projet.

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