Mardi 27 février 2018

Actuellement propriétaire un bien immobilier, vous souhaitez profiter de sa vente pour en acquérir un autre ? Alors qu’il est généralement difficile de faire coïncider les dates de vente et d’achat, avez-vous pensé au prêt relais ?

Le prêt relais : qu’est-ce que c’est ?

Crédit de transition, le prêt relais permet à un vendeur-acquéreur d’obtenir une avance partielle d’un établissement bancaire pour payer sa nouvelle résidence et de disposer ainsi d’un délai plus long pour vendre son 1er bien immobilier. Le crédit relais correspond à un montant allant de 60 à 80% du prix net vendeur (pourcentage auquel on déduit le capital restant dû du prêt qui a financé cette revente s’il n’est pas terminé) du bien immobilier mis en vente par l’emprunteur. Sachez toutefois que cette somme peut varier d’un établissement bancaire à un autre, et aussi en fonction du profil de l’emprunteur. D’une durée comprise entre 12 et 24 mois, ce contrat à court terme est remboursable une fois la vente effective, sans avoir à verser de pénalités en cas de remboursement anticipé.

Les avantages du prêt relais

Alternative intéressante si vous souhaitez trouver une nouvelle résidence en comptant sur la vente de votre logement actuel pour payer tout ou une partie du prix d’achat, le prêt relais évite avant tout d’avoir à recourir à une location pendant la période de transition. De plus, cela vous permet d’acquérir le nouveau bien avant la vente de l’ancien, et ainsi, de couvrir les charges liées à la possession temporaire de deux biens. La souscription à ce contrat temporaire vous donne la possibilité de choisir l’acquéreur idéal et de ne pas brader votre bien dans l’urgence.

Conseil

Quand vous avez un prêt qui est en cours sur le bien qui fait l’objet de la revente, les banques ont mis en place des prêts achat-revente ou prêts-relais rachat qui permettent de racheter le capital restant dû sur l'ancien bien et de faire un seul nouveau prêt (pour l’achat du nouveau bien) qui va inclure l'ensemble des deux prêts lissés sur une période de 20 ou 25 ans. Au moment de la revente du bien qui ne peut intervenir au bout de deux ans, une partie est remboursée et la mensualité ou la durée du prêt baisse.
Après avoir vu votre banque, n’hésitez pas à faire appel à un courtier, et notamment Court’ea Crédits, qui sera vous conseiller et vous trouver la solution la plus adapté à votre situation.

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