Vendredi 9 septembre 2016

Vous avez pour projet d’acheter ou d’investir en locatif dans un appartement neuf sur Grenoble ? Vous avez entendu parler de la nouvelle réglementation thermique 2012 (RT 2012) et vous souhaitez en savoir plus ? Cet article est là pour vous expliquer cette réglementation et vous présenter ses exigences de résultats et de moyens. Pour votre bien immobilier neuf sur Grenoble et son agglo, rapprochez-vous de L’Immo Neuf qui vous accompagnera dans votre projet.

Qu’est-ce qu’un appartement neuf RT 2012 ?

L’objectif de la réglementation thermique 2012 est de limiter la consommation énergétique des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhep/m²/an en moyenne. Cette valeur change en fonction de la région et de l’altitude, ce qui se traduit pour Grenoble et son agglo par une valeur de 60 kWhep/m²/an. Cette nouvelle réglementation divise par trois le niveau maximal de consommation fixé par la précédente RT 2005. Depuis le 1er janvier 2013, cette réglementation doit être prise en compte pour la validation du permis de construire des bâtiments à usage d’habitation, des bureaux, des bâtiments tertiaires…

Les exigences de la RT 2012 pour votre bien immobilier neuf

Pour être en conformité avec la réglementation thermique 2012, le bien immobilier neuf devra respecter trois exigences de résultats : l’exigence d’efficacité énergétique minimale du bâti, l’exigence de la consommation maximale, et enfin l’exigence du confort d’été. L’exigence d’efficacité énergétique minimale du bâti, définie par le coefficient « Bbiomax », impose une limitation du besoin en énergie des composantes liées à la conception du bâti (chauffage, éclairage…). De plus, le bâtiment devra respecter le « Cmax » qui correspond à la consommation maximale à ne pas dépasser sur une année, soit 60 kWhEp/m²/an pour Grenoble et ses environs. Enfin, l’exigence du confort d’été, « Ticref », définit une valeur maximale de 26°C de la température intérieure conventionnelle. Aux exigences de résultats s’ajoutent les exigences de moyens. De manière générale, pour les bâtiments de logement, il s’agit du traitement de l’étanchéité à l’air et de la surface minimale de baies vitrées.

Les enjeux techniques de la RT 2012

L’un des points important de la RT 2012 est le traitement des ponts thermiques qui sont le plus souvent traités par une isolation par l’extérieur. La RT 2012 a également vocation à diminuer la production de gaz à effet de serre et impose l’utilisation d’au moins une énergie dite « renouvelable ».

Votre appartement neuf RT 2012 sur Grenoble et les environs

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