Vendredi 21 octobre 2016

Le dispositif Pinel pour l’achat d’un bien immobilier neuf sur Grenoble offre une réduction d’impôt, à condition de le louer pendant six ans au minimum. La création d’une société civile immobilière (SCI) permet, quant à elle, d’optimiser la gestion de son patrimoine, sur le plan fiscal et successoral. Cet article vous renseigne sur les avantages et les inconvénients d’investir via une SCI. L’agence L’Immo Neuf by Jérôme Nicol est également à votre disposition pour vous accompagner dans votre investissement sur Grenoble et son agglo.

Qu’est-ce qu’une SCI ?

Si vous avez pour projet d’investir dans un programme neuf sur Grenoble, vous pouvez le faire en créant une SCI, représentant une personne morale à part entière. Elle sera constituée au minimum de deux personnes, appelées associés. Lors de sa création, en contrepartie de son apport, chaque associé recevra des parts sociales. De plus, la loi ne fixe pas de capital minimum.

Les avantages et inconvénients d’une SCI

L’indivision, souvent source de blocage entre les héritiers, peut être évitée par la création d’un SCI. En effet, lors de la rédaction des statuts, un gérant est désigné pour agir dans le cadre de ces pouvoirs. La SCI présente également d’autres intérêts : la protection de son partenaire en cas de décès, l’anticipation de la transmission de son patrimoine et la prévention d’éventuels conflits entre les héritiers. Si la création d’une SCI présente certains avantages, il ne faut pas sous-estimer pour autant certaines contraintes comme le coût de la rédaction des statuts (environ 2.000 euros), la tenue d’une comptabilité de la SCI et la convocation des associés en assemblée générale chaque année. De plus, les associés sont indéfiniment responsables sur leurs biens propres des dettes de la société, cependant, à proportion de leur part sociale détenue dans la SCI.

Réaliser un investissement sur Grenoble via une SCI et le dispositif Pinel

Si vous possédez une SCI et souhaitez investir via la loi Pinel sur Grenoble, sachez que cela est tout à fait possible. L’unique condition étant que votre société civile immobilière ne soit pas soumise à l’impôt sur les sociétés. Tant que ce n’est pas le cas vous pouvez vous lancer dans un investissement locatif défiscalisant et bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, dans la limite de la quote-part du prix de revient correspondant à vos droits sur le logement en question.

Conseil Contactez votre Notaire qui pourra, en fonction de votre situation, vous confirmer la pertinence de la création d’une SCI dans le cadre de votre projet d’investissement Pinel.

L’Immo Neuf vous accompagne dans votre projet d'investissement locatif sur Grenoble et son agglo. Spécialisée dans la vente d’appartements neufs, l’agence l’Immo Neuf de Jérôme Nicol vous conseille et vous accompagne dans votre projet immobilier sur Grenoble et son agglomération. Pour toute question concernant votre projet d’investissement, n’hésitez pas à me contacter.

Retour aux actualités