Mercredi 25 septembre 2019

Pour la résidence principale, les Français préfèrent largement acheter un appartement ou une maison plutôt que de louer. Nous avons mené l’enquête...

L’achat immobilier plébiscité par les Français

D’après un sondage d’Opinionway pour Artémis Courtage, 76% des Français préfèrent acheter leur résidence principale plutôt que de la louer. En effet, ils ne sont que 22% à opter pour la location de leur appartement ou de leur maison. Cette préférence à l’achat ne diffère peu qu’il s’agisse d’un homme (75%) ou d’une femme (78%).

Cependant, une différence est notable lorsque l’on s’attache aux catégories socio-professionnelles supérieures (81%) ou inférieures (68%). L’âge des personnes influe également sur la préférence entre l’achat ou la location de la résidence principale. Ainsi, 84% des 65 ans et plus préfèrent l’achat, devant les 35-49 ans (77%).

Surtout, l’accès à la propriété semble s’inscrire dans les critères de réalisation personnelle pour les plus jeunes : 85 % des jeunes de 25-34 ans qui n’ont jamais été propriétaires, l’envisagent.

Quelles raisons incitent les jeunes Français à acheter plus ?

Cela s’explique notamment par le fait que les jeunes cumulent les effets d’un financement sur 25 ans à des taux historiquement bas (1.5%).
Ajoutez à cela un prêt 0% (de 54 000€ à 124 400€ sur Grenoble et son Agglo) pour l’achat d’un logement neuf et cerise sur le gâteau, un taux de TVA à 5.5% au lieu de 20% quand la résidence se trouve dans un quartier ANRU.

Tous ces avantages mis bout à bout, permettent d’avoir des remboursements inférieurs à l’équivalent loyer, sans apport personnel (et ce même pour un achat dans du neuf). C’est du jamais vu !

Prenons un cas concret : Une personne seule, primo accédant, avec un revenu net de 1 800€/mois. Cette personne souhaite acheter un 3 pièces au prix de 160 000€ (hors frais de notaire : ils sont en moyenne de 2.5%) en TVA réduite (5.5% au lieu de 20%).

Elle pourra se voir proposer un financement à 100% avec un prêt 0% de 54 000€ et un prêt à 1.5% (hors assurance) de 106 000€. Ceci entraînera un remboursement de 590€/mois sur 25 ans, quand le loyer de ce même logement serait supérieur à 600€ !

Quels sont les freins à l’achat des Français ?

Les freins à l’achat d’une résidence principale pour les non-propriétaires sont les revenus, pour 83% d’entre eux. Ensuite, la situation professionnelle (65%) arrive deuxième, puis l’âge (60%) en dernier.

Le manque de temps a également été mentionné par 37% des sondés, ainsi que la mise en place du prélèvement à la source pour 34% d'entre-eux.
Pour 89% des non-propriétaires interrogés, devenir propriétaire est important, et pour 88% d’entre eux, il s’agit même de la première étape de la constitution d’un patrimoine.

Jérôme Nicol est à votre écoute

Fort d’une expérience de près de 30 ans dans la vente de logements neufs, Jérôme Nicol vous conseille et vous accompagne dans votre projet immobilier neuf à Grenoble, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Au plus près de mes clients, j‘étudie leurs besoins et simplifie leurs démarches administratives. Venez me rencontrer en agence pour découvrir les programmes immobiliers neufs encore disponibles sur Grenoble et son Agglo.

Pour en savoir plus :  

La TVA réduite pour les zones ANRU : Explications

Les taux historiquement bas des crédits immobiliers

Prêt à taux zéro (PTZ) : Pour qui ? Dans quelles conditions ? 

L'influence du prélèvement à la source sur l'immobilier

Immobilier Neuf

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