Samedi 12 janvier 2019

Avant de vous lancer dans un achat immobilier neuf, prenez le temps de réfléchir et de vous poser les bonnes questions.

Connaissez-vous votre budget ?

Avant même de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier neuf sur Grenoble et sa région, il est important de déterminer sa capacité d’emprunt car celle-ci va avoir un impact sur les caractéristiques du logement (lieu, surface, type de bien…). Et si vous êtes déjà propriétaire d’un appartement ou d’une maison, il est important de faire estimer votre bien.
Une fois le budget d’achat défini, l’étape de recherche d’un bien peut réellement commencer.  

Avez-vous défini vos besoins ?

Tant dans le neuf que dans l’ancien, il est primordial de recenser tous les éléments indispensables pour votre logement, d’autant plus s’il s’agit de votre résidence principale : surface minimum, nombre de chambres, garage, espace extérieur… Cette étape vous permettra de cibler les programmes immobiliers proposés dans votre zone habitation. Pensez également à vous renseigner sur votre secteur de prédilection (accessibilité, projets d’aménagement, commerces…). L’attractivité d’un quartier est déterminante lors d’une revente ou d’une mise en location.

Êtes-vous éligible aux aides proposées ?

Dans le cadre d’un achat immobilier neuf, il est possible de bénéficier d’aides gouvernementales.
Pour le financement d’un logement neuf que vous destinez à votre résidence principale vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (voir conditions d’éligibilités) dont le montant peut atteindre jusqu’à 124 400 €uros dans l’agglomération grenobloise, du Prêt action logement (PAL), ou encore, du Prêt Social Location Accession (PSLA) pour les foyers aux revenus modestes.
Enfin, dans certain cas, dans le neuf, pour un logement destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un prix au taux de TVA à 5.5% au lieu de 20% (voir conditions TVA réduite).
Et si vous envisagez un investissement locatif, renseignez-vous sur le dispositif de défiscalisation Pinel qui donne droit à une économie d’impôt jusqu’à 60 000€ !

Avez-vous connaissance des garanties et des avantages qu’offre le neuf ?

En cas de malfaçons, des garanties de construction vous permettent de demander réparation. Il en existe trois : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale. Sachez également qu’au moment de la livraison du logement, il est possible d’émettre des réserves sur le procès-verbal.
De plus le neuf vous assure un budget « tout compris » (aucun travaux à prévoir, logement livré « prêt à vivre » …) ainsi que des performances énergétique et phonique que vous ne retrouverez pas dans l’ancien.

Faites confiance à Jérôme Nicol

Fort d’une expérience de près de 30 ans dans la vente de logements neufs, je vous conseille et vous accompagne dans votre projet d’achat d’appartement neuf à Grenoble, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. À vos côtés, j’étudie vos besoins et vous simplifie les démarches administratives. Venez me rencontrer en agence pour découvrir les programmes immobiliers neufs encore disponibles !

Immobilier Neuf

Retour aux actualités