Les étapes de la réalisation d'un programme immobilier neuf

Actuellement locataire ou propriétaire, vous souhaitez acheter un appartement neuf ? Ou bien vous avez pour projet d’investir dans un programme neuf sur Grenoble? De la recherche du foncier à la livraison des logements, le processus de réalisation d’un immeuble neuf se déroule en plusieurs étapes. L’Immo Neuf by Jérôme Nicol, agence immobilière grenobloise spécialisée dans la vente de logements neufs, vous éclaire sur les quatre grandes étapes.

Première étape : la recherche du foncier

Trouver le terrain sur lequel l’immeuble sera construit constitue la 1ère étape d’un projet immobilier. La localisation et la qualité intrinsèque du terrain joue un rôle clé pour déterminer le succès d’un projet de promotion immobilière. Pour déterminer les besoins précis de la zone sur laquelle se situe le terrain, une étude de marché est réalisée.

Deuxième étape : l’obtention du permis de construire

En parallèle de l’étude de marché, un architecte et un bureau d’étude, mandaté par le promoteur immobilier, va concevoir l’architecture du bâtiment et arrêter la typologie (souvent du T1 au T5) et la taille des logements, pour répondre au mieux, à la demande du marché ; valider les aspects techniques et estimer le cout de construction.
L’objectif étant de constituer un dossier de demande de permis de construire, qui sera présenté à la mairie.
Une fois le permis obtenu et affiché sur le terrain, le promoteur doit attendre la fin du délais de recours des tiers de 2 mois pour valider juridiquement son projet.

Troisième étape : la commercialisation du programme

La commercialisation du projet constitue l’étape clé du processus de la réalisation d’un programme immobilier neuf. Généralement, la commercialisation est lancée quelques mois avant le démarrage des travaux en sachant que les établissements bancaires réclament, le plus souvent, que plus de 40% des logements soient réservés avant le commencement de la construction.

Quatrième étape : la construction et la livraison des logements

Une fois que les travaux ont débutés, comptez 16 à 18 mois pour la construction d’un immeuble avant son achèvement.
À la fin de la construction, une visite de livraison a lieu avec chaque acquéreur afin de vérifier la conformité du logement et de lui remettre les clés. La signature du procès-verbal de réception permet de déclencher les différentes garanties qui couvrent un logement neuf : la garantie de parfait achèvement (pendant 1 ans), la garantie de bon fonctionnement (pendant 2 ans) et la garantie décennale.

Pour votre investissement, faites confiance à l’expertise de l’Immo Neuf

À la recherche d’un programme neuf à Grenoble ? L’agence l’Immo Neuf by Jérôme Nicol vous accompagne dans vos recherches et simplifie vos démarches. Fort d’une expérience de près de 30 ans dans l’immobilier neuf de Grenoble et son agglomération, Jérôme Nicol vous conseille pour concrétiser l’achat de votre futur logement. N’hésitez pas à venir le rencontrer dans son agence, il vous présentera les offres de programmes immobiliers neufs actuellement disponibles.

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