Comment fixer le loyer de votre bien ?

Vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier afin de le louer. Voici quelques indications qui vous permettront de fixer le montant du loyer de votre futur bien immobilier.

Une fixation du loyer en principe libre

Que vous ayez investi dans un bien immobilier vide ou meublé, il vous appartient de déterminer vous-même le « juste » loyer de votre bien. N’hésitez pas à vous baser sur les prix pratiqués par le marché, tout en intégrant un certain nombre de caractéristiques. Aux critères essentiels, tels que la superficie et l’emplacement, n’oubliez pas d’ajouter l’état du logement, son niveau d’équipement (cuisine équipée …), ses annexes (balcon, terrasse, stationnement …), son niveau de performance énergétique, ou encore, l’étage (avec ou sans ascenseur), pour fixer le loyer de votre bien. Enfin, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier qui vous livrera de précieux conseils grâce à sa fine connaissance des différents secteurs d’une ville.

Vers des loyers encadrés ?

Si aujourd’hui ce n’est pas d’actualité, avec le projet de loi ELAN, sachez que dans certaines villes de France, si les collectivités le décident, les propriétaires devraient être tenus de respecter un cadre précis pour fixer le montant de leur location. Ainsi, dans 28 agglomérations de métropole (dont Grenoble), considérées comme étant en « zones tendues », tout propriétaire serait obligé de respecter un encadrement du loyer lors du renouvellement de bail ou à la remise en location du bien, ceci dans le but de limiter les augmentations (abusives) de loyer. En revanche, le dispositif ne s’appliquerait pas si le logement n’a pas été loué depuis plus de 18 mois, pour la 1ere mise en location du logement, si des travaux aient été effectués par le propriétaire ou que le précédent loyer ait été largement sous-évalué. Attendons le texte définitif de la loi ELAN qui doit être voté au parlement d’ici l’été.
Lorsque vous bénéficiez du dispositif de défiscalisation PINEL le loyer de votre bien immobilier neuf est encadré. Pour Grenoble et son Agglo le montant est de 10.07€ (+ ou - 20%) par m² de la surface « pondérée » de votre logement (voir définition dans Actualité loi Pinel à Grenoble), ce qui correspond le plus souvent à la réalité du marché.

Conseil

En tant que propriétaire bailleur, il faut accepter le loyer du marché. A partir du moment ou vous respectez cette règle, la mise en location de votre bien se fera dans les meilleures conditions.

L’Immo Neuf by Jérôme Nicol

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