Immobilier neuf : vers une construction beaucoup plus écologique
Vendredi 28 janvier 2022
Entre la prise de conscience d’une planète en danger, de nouvelles règles de construction avec la RE 2020, et des dispositifs fiscaux orientés vers un habitat plus vert, le secteur du bâtiment va faire sa mue. Et ceci va arriver plus vite qu’on ne l'imagine. Pour satisfaire les nouvelles contraintes, mais aussi les aspirations d’une nouvelle clientèle, c’est une forme de révolution écologique qui s'amorce chez les constructeurs et les aménageurs. Nouveaux matériaux, nouveaux modes de chauffage, nouvelles conceptions et surtout prise de conscience de la fragilité d’un écosystème sont les axes des changements majeurs à venir dans le monde de l’immobilier neuf à Grenoble.
La RE 2020 va bouleverser la façon de construire
La nouvelle norme RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) va prochainement remplacer l'ancienne réglementation thermique 2012 (RT 2012) qui s’appliquait à toute construction neuve. Les nouveaux objectifs plus ambitieux de ce nouveau texte vont avoir des bouleversements majeurs sur la manière de concevoir et construire des bâtiments neufs.
Le but de ce nouvel ensemble réglementaire est de diminuer drastiquement les émissions de carbone de toutes les nouvelles constructions.
Repoussée par la pandémie de coronavirus, finalement sa mise en application va se faire au 1ᵉʳ janvier 2022 et va donc concerner toutes les demandes de permis de construire ou les déclarations préalables déposées après cette date.
Les exigences liées à la RE 2020 définissent des critères précis pour l’impact carbone en matière de consommation d’énergie du bâtiment, mais aussi pendant la phase de construction. De plus, tout bâtiment neuf devra avoir une dépense énergétique de 0 kWh/m²/an : sa propre consommation d’énergie devra donc être couverte par une production d'énergie spécifique au bâtiment et bien sûr renouvelable.
Il est encore tôt pour voir toutes les conséquences concrètes en matière de construction, mais la plupart des constructeurs savent déjà que les anciennes méthodes seront progressivement abandonnées. L’utilisation de matériaux biosourcés va être très vite accentuée et des produits comme le chanvre, les structures en bois, le liège ou la cellulose vont être très vite des premiers choix. Le béton et l’acier vont voir leur utilisation fortement réduite dans les années à venir à moins que leur processus de fabrication trouve des innovations importantes pour avoir moins d’impact sur le plan environnemental.
Enfin, les solutions de chauffage et de climatisation vont aussi devoir être revues complètement. La limitation des gaz à effet de serre à 4 kg CO2eq/m²/an va inévitablement donner la priorité au chauffage solaire ou à granulés de bois et les pompes à chaleur vont trouver un nouveau regain d’intérêt. En revanche, les solutions traditionnelles comme le chauffage au gaz vont être progressivement abandonnées.
Le dispositif Pinel Plus va orienter les investissements
Le système mis en place par la loi Pinel a été un énorme booster du marché de la construction neuve. Avec une réduction d'impôts avantageuse, les propriétaires étaient aidés pour acquérir des biens immobiliers à mettre ensuite sur le marché de la location.
Ce dispositif va être remplacé par une suite appelée Pinel Plus qui sera plus contraignante dans le choix des bâtiments.
En effet, non seulement le bien devra être situé dans un quartier labellisé comme prioritaire par la politique de la ville, mais il devra aussi satisfaire en tout point à la nouvelle réglementation RE 2020.
Des critères de surface minimale seront aussi adossés à ces règles, ainsi que des obligations de double exposition et de présence d’un espace extérieur.
Ceci va nettement influencer les prochains projets de construction de logements pour que ceux-ci soient éligibles au dispositif Pinel Plus et puissent intéresser des investisseurs. Ceci va donc accélérer inévitablement une sorte de révolution verte ou écologique dans la manière de construire et de concevoir les bâtiments de demain.
La plupart des constructeurs ont déjà pris en compte ces nouvelles données et préparent leurs nouveaux projets en adéquation avec celles-ci. Le marché de l’immobilier neuf de demain sera vert quoi qu’il en soit.