Optimisation fiscale : investir en PINEL puis passer en location meublée
Lundi 14 septembre 2020
Investir en loi PINEL, profiter d’une réduction d’impôt pendant 9 ou 12 ans puis passer à une location meublée semble être une stratégie fiscale gagnante. On vous dit tout.
Vous êtes propriétaire d’un appartement en loi PINEL à Grenoble. À ce titre, pendant douze ans, du moment que vous louez votre bien selon les critères définis par la loi, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt à hauteur de 21 % du prix de revient de votre logement, et ce à raison de 2 % par année pendant neuf ans, puis 1 % par année pendant trois ans.
Mais saviez-vous que vous pouvez davantage optimiser votre fiscalité une fois ce délai passé ? En effet, afin de réduire l’imposition de leur revenu imposable, de plus en plus d’investisseurs en loi PINEL prennent la décision de transformer leur locatif en location meublée une fois la période de défiscalisation terminée.
Passer en location meublée dès l’extinction de l’avantage fiscal PINEL ?
Une stratégie simple mais d’une grande efficacité pour optimiser sa fiscalité consiste à investir en loi PINEL, puis de basculer à une location meublée, LMNP une fois que les avantages fiscaux relatifs au dispositif PINEL sont sur le point de s’éteindre, soit neuf ou douze ans après la mise en location du logement.
En effet, une fois que les revenus fonciers deviennent lourdement imposables, la transformation du logement PINEL en location meublée permet de bénéficier des avantages d’un régime fiscal toujours aussi favorable, celui du LMNP.
Ainsi, après les années de location régie par la loi PINEL, il suffit de créer une activité de location meublée auprès du centre des impôts des entreprises ou du greffe du tribunal de commerce et de meubler le logement (tout en respectant scrupuleusement la liste minimum des meubles exigés par décret).
Vous pourrez alors bénéficier d’un amortissement visant à réduire le bénéfice imposable des profits tirés de la nouvelle forme de location (autrement dit, la location meublée).
Quels sont les avantages concrets du passage vers une LMNP ?
Les avantages d’un basculement vers un LMNP sont nombreux, et pour le moins évidents.
D’une part, sur le plan fiscal, dès la deuxième phase du processus, l’investisseur jouit du statut de loueur en meublé non professionnel. Cela lui permet de profiter d’un allègement des charges sur les loyers perçus, ainsi que d’une réduction du montant de ses impôts.
En outre, alors que les investisseurs PINEL font généralement le choix de revendre leur bien une fois la période de défiscalisation de neuf ou douze ans terminée, basculer le locatif vers le LMNP permet de percevoir des loyers dans le cadre d’une fiscalité allégée, ce qui est très intéressant sur le plan patrimonial et fiscal.
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