Vendredi 3 juillet 2020

Peut-on devenir propriétaire d’un logement neuf en ne touchant que le SMIC ? Eh bien oui, ou du moins, cela n’est pas impossible ! Nos experts vous en disent plus.

Vous êtes un salarié qui gagne le SMIC et vous rêvez de devenir propriétaire d’un appartement neuf à Grenoble ou dans son Agglo ? Contrairement à ce que l’on croit (à tort), il ne vous est pas impossible d’accéder à la propriété.

En effet, le salaire minimal a été revalorisé au 1er janvier 2020 — ce qui a pour effet une hausse du pouvoir d’achat —, et de belles affaires vous attendent dans certaines villes de France. Dans les lignes qui suivent, nous vous expliquons comment se donner une chance d’obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque avec le salaire minimal mensuel.

Les salariés qui touchent le SMIC ont gagné jusqu’à 50 % en capacité d’emprunt

Les personnes qui touchent le SMIC ont gagné jusqu’à 50 % en capacité d’emprunt au cours des dix dernières années, et ce grâce à deux raisons majeures : premièrement, le déclin des taux de crédit qui se trouvent aujourd’hui à des seuils historiquement bas, deuxièmement, la revalorisation continuelle du salaire minimal, l’addition des deux éléments permettant une conjoncture positive.

En outre, tandis que le SMIC n’a augmenté que de 15 % depuis 2010, la surface que l’on peut acheter avec le salaire minimum et un crédit sur vingt-cinq ans a nettement évolué dans certaines villes spécifiques (exemple : + 55 % à Grenoble).

Toutefois, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, si bien que les salariés qui touchent le SMIC se demandent s’ils sont véritablement en mesure de devenir propriétaire d’un logement dans le neuf.

En vérité, les Français rémunérés au SMIC peuvent certainement acquérir un logement dans la plupart des régions hexagonales. Toutefois, dans certaines villes telles que Paris, Lyon et Bordeaux — où le prix au mètre carré atteint parfois 10 000 € dans certains quartiers —, devenir propriétaire d’un logement en gagnant le SMIC sera particulièrement compliqué… pour ne pas dire carrément impossible !

Convaincre une banque de vous faire confiance quand vous touchez le SMIC

Justifier d’un CDI avec un salaire mensuel net de 1 219 € en 2020 ne suffit pas à convaincre les banques de vous concéder un crédit immobilier. Mais n’oublions pas que le résultat de l’étude de votre dossier ne dépend pas uniquement de votre salaire mensuel. En effet, même en ne touchant que le SMIC, vous devez rassurer votre banquier en lui apportant les garanties attendues.

Premièrement, faites-en sorte que votre taux d’endettement soit nul (ce qui sous-entend que vous devez avoir remboursé tout crédit à la consommation en cours avant de formuler une demande de prêt à la banque).
Deuxièmement, il vous sera demandé de financer une partie de l’acquisition immobilière, avec un apport permettant de payer les frais de notaire, qui représentent en moyenne 2.5 % du montant de la transaction totale dans le neuf, et des frais annexes (comme les frais de garantie, de dossier …).

Pourrez-vous trouver un logement neuf qui corresponde à votre budget ?

Oui, c’est possible, si vous vous intéressez à un logement neuf de type T2 bénéficiant d’un prix avec un taux de TVA réduite, soit 5.5% au lieu de 20%, et de ce fait il vous sera proposé des T2 dans un budget autour de 110 000€ (voir la résidence Open Set )

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Le financement se fera par un Prêt à Taux Zéro de 44 000 € (voir conditions d’éligibilité) accompagné d’un prêt bancaire au taux actuel de 1.9 % de 66 000 €, le tout pour un remboursement d’environs 400 €/mois sur 25 ans, soit un montant inférieur au loyer d’un logement identique !

Et pour plus d’efficacité, vous pouvez passer par un courtier en crédits, comme Court’ea Crédits, ce qui vous permettra de gagner du temps et de l’argent ...

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