Lundi 26 juin 2017

Vous avez pour projet d’acheter dans le neuf mais ne savez pas vraiment par où commencer ? Il faut dire que la profusion d’offres en la matière peut porter à confusion… Voici les premières questions à vous poser pour être sûr de réaliser une opération satisfaisante.

La localisation

Après avoir réfléchi au type de bien que vous voulez acheter (une maison ? un appartement ?) et à votre objectif principal (à savoir, acheter un logement pour y vivre, pour le louer, pour réaliser des économies d’impôts, pour préparer votre retraite…), la question de l’emplacement du bien est essentielle. Il faut bien vous assurer de la proximité de commerces et de moyens de transport en commun.
Dans le cadre de votre résidence principale, si vous avez des enfants scolarisés, regardez si l’enseignement proposé dans la commune de votre choix correspond à vos attentes.
Et si vous réalisez un investissement locatif, il faut vérifier le potentiel locatif de la commune et vous mettre à la place de votre futur locataire : un logement étudiant doit être à proximité des facultés et de grandes lignes de transport, un logement pour personnes âgées devrait dans l’idéal avoir divers commerces à proximité, etc.….
Quoi qu’il en soit, achetez dans une ville dynamique, et n’oubliez pas que l’emplacement est le facteur le plus important pour qualifier la notion de placement pierre de votre achat.

La cohérence du plan et la performance énergétique

Un logement neuf actuel doit répondre à notre mode de vie contemporain : une pièce-à-vivre confortable, une partie nuit séparée de la partie réception, un nombre de sanitaires adapté à la taille et aux besoins de la famille, des rangements, un balcon ou une terrasse, des stationnements (garage, parking, local à vélo) qui répondent à vos modes de déplacement.
Par ailleurs, soyez vigilant quant aux normes en vigueur : vous valoriserez d’autant mieux votre bien qu’il sera performant énergétiquement. Pour cela, la réglementation thermique 2012 (RT 2012), vous garantira une consommation d’énergie autour de 60 KWh/m²/an quand la moyenne du patrimoine ancien tourne autour de 250 KWh/m²/an !

L’accession sociale

N’oubliez pas de vérifier si vous êtes éligible à l’accession sociale, qui vous donnera droit à un prix en TVA réduite et a des prix au m² plafonnés. Les 2 critères à respecter, destination de votre achat à votre résidence principale et les conditions de ressources, rendent accessible au plus grand nombre ce type d’achat à prix « minoré ».

L’Immo Neuf by Jérôme Nicol

Vous êtes intéressé par un programme neuf à Grenoble ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Grenoble ? Venez rencontrer Jérôme Nicol, qui, fort d’une expérience de près de 30 ans dans l’immobilier neuf, saura vous conseiller et vous accompagner dans ce projet. S’allier à L’Immo Neuf by Jérôme Nicol, une agence immobilière spécialisée dans la vente de logements neufs, c’est avoir l’assurance de réaliser une opération immobilière sur-mesure, sécurisée et profitable.

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