Mercredi 3 mai 2017

Vous avez pour projet d’acquérir un bien immobilier en vue de le louer ? Il est important dans ce cas de savoir calculer le rendement locatif, c’est-à-dire le ratio mesurant le revenu brut que rapporte le logement par rapport au prix d'achat et de revient du bien concerné. Cette rentabilité mesure la performance de l’investissement locatif. Voici comment la calculer.

La rentabilité brute

Ce premier indicateur s’obtient en divisant le loyer annuel hors charges par le prix du logement puis en multipliant le résultat par 100. Ainsi, un appartement de 2 P+C dans un programme neuf de l’agglomération de Grenoble acheté 175.000 euros et loué 590 € par mois rapportera 4% (590 x 12 / 175.000 x 100 = 4). Attention, la rentabilité brute ne donne qu’une indication sommaire car elle ne prend pas en compte tous les frais.

Formule de calcul de la rentabilité brute : Loyer annuel / Prix d’achat x 100

La rentabilité nette de frais et charges

Cet indicateur prend en compte la taxe foncière, les charges non récupérables sur le locataire, les changements de locataire durant lesquels le loyer n’est pas perçu (environ un mois tous les 3 ans) et les frais de gestion. En reprenant l’exemple précédent, la rentabilité nette de frais et charges serait alors de 3%.

Formule de calcul de la rentabilité nette de frais et charges : (Loyer annuel – Taxe foncière – Frais de gestion – Charges non récupérables) / Prix d’achat x 100

La rentabilité nette

Cet indicateur intègre le profil fiscal du bailleur et de l’investissement. C’est la rentabilité nette de frais et charges, plus les avantages fiscaux (dispositif de défiscalisation, déduction des intérêts d’emprunt, etc…) La rentabilité nette, qui est l’indicateur le plus fidèle à la réalité, peut changer dans le temps selon l’évolution de la fiscalité du bailleur.
Avec la loi Pinel, l’économie d’impôt peut atteindre 21% de l’investissement, soit 21% de 175 000€ pour notre exemple, ce qui représente 36 750€, ramenant le rendement net autour des 4% …. sans compter que le propriétaire pourra accroitre la rentabilité globale de son investissement par la plus-value qu’il réalisera lors de la revente.

L’Immo Neuf by Jérôme Nicol - Votre expert du marché immobilier neuf à Grenoble et son Agglo

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Grenoble ou dans son Agglo ? Vous souhaitez obtenir des renseignements sur un programme neuf ? Je me ferai un plaisir de vous accueillir et d’échanger en détail sur votre projet. Présent depuis plus de 30 ans à Grenoble, je me suis spécialisé dans la vente de logements neufs et maîtrise tous les aspects en matière de transaction immobilière.

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