Mardi 30 mai 2017

Placement préféré en France devant l’assurance-vie, l’investissement immobilier constitue un placement adapté pour préparer votre retraite (Enquête Ifop-Cecop 2016). Pour 63% des Français, être propriétaire de son logement est l’investissement le plus sûr qui soit devant l’immobilier locatif (31%). L’Immo Neuf by Jérôme Nicol, agence immobilière à Grenoble, vous informe et vous conseille sur les opportunités d’investir dans l’immobilier.

À quel moment faut-il investir dans l’achat sa résidence principale ?

Acheter un bien immobilier lorsque vous êtes actif est l’idéal. En profitant des taux historiquement bas pour financer votre résidence principale, une fois à la retraite où vos revenus diminuent, vous n’aurez plus, à condition d’avoir remboursé l’intégralité de votre prêt immobilier, de frais particuliers pour vous loger.
Pour les personnes qui empruntent sur 20 ou 25 ans et qui bénéficient du prêt à taux zéro, même sans apport personnel, ils peuvent avoir des montants de remboursements équivalents à un loyer !

L’investissement locatif via le dispositif Pinel

En investissant dans un appartement neuf à Grenoble pour le louer, sachez que vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale grâce au dispositif Pinel. Pour cela, l’appartement doit être neuf et loué non meublé. L’économie d’impôt (jusqu’à 63 000€) est alors fonction de la durée de location du bien : 12% du prix de revient de l’investissement pour un engagement de six ans, 18% pour neuf ans et 21% pour 12 ans.
Par l’investissement Pinel, vous vous constituez un patrimoine, qui peut être financé à 100% par un prêt dont une partie sera remboursé par le locataire, et le solde, par une économie d’impôt et une épargne réduite librement choisie.

Investir dans l’immobilier via une SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), qui possèdent un parc immobilier, peuvent être une solution alternative pour placer de l’argent. En effet, en achetant des parts de SCPI, vous devenez copropriétaire de biens immobiliers (logements, bureaux, murs de magasins) et percevez des revenus fonciers provenant des loyers perçus minorés des charges type impôts locaux, entretien, frais de gestions …. L’avantage de ce type d’investissement est que les risques d’impayés de loyer sont mutualisés et les rendements sont d’environ 4 à 5%.

Investir dans l’immobilier via la nue-propriété

Investir en nue-propriété, c’est acquérir un logement neuf à un prix inférieur de 40 % à 45 % à celui du marché tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité. C’est le confier, pendant 15 ou 17 ans, à un bailleur professionnel qui pendant cette période le louera (en encaissant les loyers) et l’entretiendra tout en s’engageant contractuellement à le rendre libre de toute occupation au terme des 15 ou 17 ans.
Au terme des 15 ou 17 ans (durée de l’usufruit temporaire), la pleine propriété est reconstituée et l’acquéreur (le nu-propriétaire) devient aussitôt plein-propriétaire.

Investir dans l’immobilier via une résidence service

Le principe consiste à acquérir un logement dans une résidence destinée à un public ciblé - touristes, hommes d'affaires, étudiants, seniors ou encore personnes âgées dépendantes - et d'en confier la gestion à un professionnel qui louera le bien meublé. En tant que loueur en meublé, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse : récupération de la TVA ayant grevé le bien et imposition des loyers dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), soit dans le régime du micro-BIC, soit dans le régime réel simplifié.
Vous pouvez aussi, en investissant dans une résidence services, bénéficier de la réduction d'impôt Censi-Bouvard.

Investir dans l’immobilier via l’Outre-Mer

La législation en vigueur vous permet de mettre en œuvre un investissement Outre-Mer et de profiter d'une défiscalisation qui varie en fonction de votre projet. La loi Pinel et le Girardin habitation s'appliquent. Un investissement Outre-Mer donne droit à un avantage fiscal, si et seulement si, le bien immobilier satisfait aux normes de la RT2012 ou de la BBC 2005.

Un projet d’achat d’appartement neuf ? L’agence l’Immo Neuf by Jérôme Nicol vous accompagne

Fort d’une expérience de 30 ans dans la vente de logement neufs, Jérôme Nicol vous guide dans vos recherches et vos démarches afin de concrétiser votre projet d’investissement. L’agence vous informe également sur les différents types d’aides comme le prêt à taux zéro ou la location accession sur Grenoble qui permet de devenir propriétaire à moindre cout. Et bien sûr il sera vous conseiller dans le cadre d’un projet d’investissement Pinel.

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